這波行情你掙到錢了嗎？
“5天5板”“12天11板”??
近期，部分房地產及產業(yè)鏈公司在資本市場異?；钴S。
比如，在60個交易日內，萬通發(fā)展?jié)q幅超140%，浙江東日漲幅超98%，衢州發(fā)展?jié)q幅超75%等。
通達信數據顯示，6月下旬以來房地產板塊的累計漲幅已超過20%。類似情況在港股也有顯現，6月以來港股內房股漲幅為26.52%，龍湖集團、華潤置地、保利置業(yè)等漲幅明顯。
9月18日，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者分析稱，近期房地產板塊的強勢上漲，更多還是受資本市場資金輪動、股價低估等因素的影響。從業(yè)務層面看，與此類企業(yè)的多元化或者非房地產銷售業(yè)務有關。
批量漲停
截至9月18日收盤，A股市場中，香江控股在短短5個交易日內收獲5個漲停板，上海建工5天內5次漲停，首開股份更是上演“12天11板”。
除連板股外，部分房企股價在中期區(qū)間漲幅顯著，萬通發(fā)展60個交易日漲幅超140%，浙江東日、衢州發(fā)展同期漲幅分別超98%和75%。
近60個交易日內A股市場多只房地產個股走強
港股方面，如前所述，6月以來內房股保持了26%以上的漲幅，與A股形成聯(lián)動，龍湖集團、華潤置地、保利置業(yè)等頭部房企股價持續(xù)走強，反映出市場對優(yōu)質房企經營穩(wěn)定性的認可。
嚴躍進提到，資本市場層面，房地產板塊作為低估值、高彈性品種，在宏觀經濟不確定性下成為資金輪動的避風港，吸引資金加速流入。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水則提到，資金是推動股價上漲最直接的因素。近期政策利好、債務重組明顯加速、傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季預期，以及美聯(lián)儲降息落地、國內降息預期等，都是推動部分資金重回房地產板塊的重要因素。
樓市要見底了嗎？
政策端“暖風頻吹”是此輪行情的核心支撐。
8月以來，北京、上海、深圳三大一線城市相繼放寬限購政策。
如8月8日，北京允許京籍及社保滿2年的非京籍家庭在五環(huán)外不限套數購房；上海于8月25日宣布，外環(huán)外購房套數限制全面放開；深圳于9月5日發(fā)布新政，深戶或社保滿1年的非深戶在羅湖區(qū)等六區(qū)購房不限套數，無社保非深戶限購2套。
這些政策一定程度上打破了市場對調控的謹慎預期，為板塊注入強心劑。
與此同時，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，讓投資者對房企短期業(yè)績改善充滿期待。
更關鍵的是，不少出險房企債務重組取得實質性進展，如佳兆業(yè)、旭輝集團、禹洲集團等。
9月16日，佳兆業(yè)宣布所有境外債務重組條件均已達成，重組方案全面生效，通過債務展期、債轉股、資產處置等方式，削減約86億美元債務。
9月15日，旭輝集團披露其7筆境內債整體重組方案獲債券持有人會議表決通過，涉及金額合計約100.6億元。
8月31日，禹洲集團發(fā)布公告，公司境外債務重組各項條件已獲滿足，并正式生效，本次境外債務重組涉及總債權金額約66.8億美元。
出險企業(yè)的債務重組，一定程度上緩解了市場對行業(yè)債務風險的擔憂，推動資金重新流入房地產板塊。
那么，資本市場房地產板塊的持續(xù)回暖，是否意味著樓市已經開始筑底？
嚴躍進向每經記者表示，資本市場股價回暖與樓市回暖的關系很微妙。
“實際上，目前房企的銷售數據還是承壓的，只是單純從銷售角度去進行判斷，不足以解釋資本市場的拉升。倒是一些企業(yè)加快資產盤活和修復利潤指標，會使得地產股表現更強，或者說資本市場認可程度更高。”嚴躍進稱。
在劉水看來，部分地產股的上漲，更多還是資本市場本身的結構性行情或短期資金推動，而如果要樓市實現反轉，還需要購房需求和收入預期改善。
中銀證券在研報中提到，當前房價仍然面臨不小的下行壓力，從國家統(tǒng)計局口徑下的70城房價數據來看，推動房地產市場“止跌回穩(wěn)”仍是當前行業(yè)的主要目標。
