11月11日，教育部發(fā)展規(guī)劃司、住建部住房保障司相關(guān)負(fù)責(zé)人赴武漢，實(shí)地調(diào)研全國(guó)首個(gè)“存量商品房改建高校學(xué)生公寓”項(xiàng)目——武漢城建·水岸5#、6。
該項(xiàng)目由武漢城建集團(tuán)旗下中城公司實(shí)施，與湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)一路之隔，改造面積3.7萬(wàn)㎡、房源352套，新增床位2800個(gè)，校門(mén)至宿舍直線距離不足400米。
據(jù)湖北省發(fā)改委官網(wǎng)消息，湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)將購(gòu)置武漢城建·水岸（陽(yáng)邏水鄉(xiāng)）5號(hào)樓、6號(hào)樓存量商品房352套用于學(xué)生住宿，總建筑面積37048.04平方米（全部為地上建筑面積），新增學(xué)生住宿床位2800個(gè)。
項(xiàng)目估算投資為19824.74萬(wàn)元，其中：毛坯購(gòu)置費(fèi)用17238.45萬(wàn)元，裝修改造費(fèi)用2586.29萬(wàn)元。資金來(lái)源為爭(zhēng)取中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌。
調(diào)研組體驗(yàn)通勤路線并查看安保、配套后表示，項(xiàng)目通過(guò)收購(gòu)存量住宅、科學(xué)改造空間、增設(shè)自行車(chē)位及健身場(chǎng)地，既盤(pán)活閑置資產(chǎn)、助力房地產(chǎn)去庫(kù)存，又緩解高校宿舍緊缺，實(shí)現(xiàn)國(guó)企社會(huì)責(zé)任與高校育人需求精準(zhǔn)對(duì)接，為“十五五”期間低效房產(chǎn)再利用提供可復(fù)制路徑。
根據(jù)公開(kāi)資料整理，2024年國(guó)家發(fā)改委等部委已明確鼓勵(lì)高校購(gòu)買(mǎi)、租賃社會(huì)用房補(bǔ)充宿舍資源。
據(jù)了解，早在2022年，武漢城建·水岸5、6號(hào)樓已拿預(yù)售證。此次高校收購(gòu)存量商品房模式將有助樓市去新房庫(kù)存。
未來(lái)幾年，房地產(chǎn)的新模式就自然形成，一邊是保障房、保租房，滿(mǎn)足城市剛需的生活需求。另一邊是，改善需求換房成功，市場(chǎng)交易盤(pán)活，新房、二手房交易加速。
