“紅五月”，武漢核心區(qū)域樓面價(jià)再創(chuàng)新高。
5月29日上午，武漢以網(wǎng)上拍賣方式出讓P(2026)029號(hào)地塊，吸引涵蓋央企、國(guó)企、頭部民企在內(nèi)的13家房企參與競(jìng)拍。
最終，保利置業(yè)歷經(jīng)33輪激烈角逐，以8.02億元強(qiáng)勢(shì)拿下，溢價(jià)率31%，樓面價(jià)達(dá)21110元/㎡！一舉刷新武昌區(qū)住宅地價(jià)紀(jì)錄，正式登頂武昌「新地王」。
無(wú)獨(dú)有偶。
5月29日，上海四批次土拍正式收官，其中，浦東內(nèi)中環(huán)核心的南碼頭世博地塊，吸引9家頭部房企激烈鏖戰(zhàn)。最終，歷經(jīng)整整112輪舉牌，保利置業(yè)以34.88億元奪得，溢價(jià)40.04%，折合可售樓面價(jià)95582元/㎡，刷新浦東內(nèi)環(huán)外區(qū)域的樓板價(jià)紀(jì)錄。
同一日，蘇州。
金雞湖畔宅地-蘇園土掛（2026）01號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)74輪激烈競(jìng)價(jià)，中海地產(chǎn)16.88億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)68920元/㎡，溢價(jià)率30.04%，刷新江蘇省最高樓面價(jià)紀(jì)錄。
同一天，武漢、上海、蘇州同時(shí)迎來(lái)“新地王”，有何玄機(jī)？
仔細(xì)分析不難看出，這一現(xiàn)象背后，是核心城市優(yōu)質(zhì)地塊與資產(chǎn)價(jià)值企穩(wěn)回升的體現(xiàn)。
首先從市場(chǎng)來(lái)看。得益于“好房子”激活效應(yīng)，新房二手房需求釋放，核心城市迎來(lái)“小陽(yáng)春”“紅五月”，市場(chǎng)信心得到修復(fù)。
“滬七條”落地后，3月上海樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，二手房成交量創(chuàng)下近5年新高、近10年同期第二高紀(jì)錄，價(jià)格更終結(jié)了長(zhǎng)達(dá)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)；4月上海二手房成交創(chuàng)近十年4月新高；蘇州4月二手房簽約近8000套，成交量創(chuàng)出一年來(lái)的新高。
4月30日，“漢七條”發(fā)布以來(lái)，武漢樓市升溫勢(shì)頭明顯。“金三銀四紅五月”兌現(xiàn)，5月份，武漢市新建住房成交9243套，環(huán)比4月增長(zhǎng)67%，同比增長(zhǎng)21%。1~4月份，武漢住宅銷售排行榜中，前10個(gè)項(xiàng)目有7個(gè)是按照新規(guī)打造的四代住宅。
其次，優(yōu)質(zhì)地塊供給增加，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值凸顯。
以5月29日三個(gè)城市的“地王”為例。武漢P(2026)029號(hào)地塊，位于武昌核心的中南路片區(qū)，容積率2.2，計(jì)容建面3.8萬(wàn)平米，同時(shí)，出讓文件明確，對(duì)口武漢小學(xué)、武珞路中學(xué)本部?jī)?yōu)質(zhì)教育配套；上海浦東核心世博地塊，住宅部分容積率2.5，規(guī)劃建筑面積41162平米；蘇州的金雞湖地塊，規(guī)劃建面24497平米，容積率只有1.2，限高36米、建筑不低于5層，規(guī)劃純低密洋房/疊墅。
三個(gè)地塊，區(qū)位、規(guī)劃條件更為優(yōu)越，容積率不超過(guò)2.5，體量不大于5萬(wàn)平米，都屬于“小而精”地塊，可以滿足企業(yè)打造高品質(zhì)項(xiàng)目的核心訴求，更好的兌現(xiàn)品牌房企的溢價(jià)能力。
由此可見(jiàn)，武漢土地市場(chǎng)熱起來(lái)，并非偶然，而是行業(yè)與城市進(jìn)入新發(fā)展階段的必然體現(xiàn)。實(shí)際上，就在這次摘地之前，去年12月26日，保利置業(yè)競(jìng)價(jià)48輪、溢價(jià)29.93％，以10.2億元拿下武昌濱江地塊。
保利置業(yè)發(fā)文表示：
主城內(nèi)環(huán)土地稀缺不可復(fù)制，核心住宅地塊更是寸土寸金、彌足珍貴。此次新地塊落定，是保利置業(yè)高端化、精品化發(fā)展戰(zhàn)略的又一次重磅落地。
短短155天，保利置業(yè)蓄力深耕、重倉(cāng)武昌，累計(jì)斥資18億，連續(xù)斬獲兩宗主城核心優(yōu)質(zhì)地塊。從2025年底拿下武昌濱江商務(wù)區(qū)F1地塊（P（2025）238號(hào)地塊），到如今入主中南路核心腹地，雙芯落子、深耕主城，不僅彰顯了央企雄厚的資金實(shí)力與戰(zhàn)略底氣，更凸顯其深耕武漢高端人居賽道、篤定布局城市核心的長(zhǎng)遠(yuǎn)決心。
2025年以來(lái)，武漢市舉辦多場(chǎng)“共創(chuàng)未來(lái) 合作地造”城市高質(zhì)量發(fā)展合作交流懇談會(huì)，充分了解市場(chǎng)和企業(yè)需求，以需定供，精準(zhǔn)投放一批“小而精”稀缺地塊，設(shè)定合理起拍價(jià)，為企業(yè)預(yù)留充分利潤(rùn)空間。更關(guān)鍵在于，通過(guò)審批手續(xù)、開(kāi)工建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等全流程的優(yōu)化，支持企業(yè)充分利用“好政策”“好地塊”打造“好房子”。實(shí)踐證明，過(guò)去兩年在漢拿地的企業(yè)，已經(jīng)享受到“政策紅利”“產(chǎn)品紅利”與“市場(chǎng)紅利”：
聯(lián)投清能?曼雲(yún)天樾、保利?星奕、招商縵境攬閱、金地知音樂(lè)府、偉星星辰玖序、光谷潤(rùn)璟、招商長(zhǎng)江序等新項(xiàng)目去化率達(dá)8成；聯(lián)發(fā)·光合新澍、綠城外灘玫瑰園、保利·翡麗甲第、武漢城建· 白沙嘉序等項(xiàng)目未開(kāi)先熱。
這種信心傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，形成“政策—市場(chǎng)—信心—投資”的良性循環(huán)。2025年，眾多品牌房企加倉(cāng)武漢，全年共有13宗地塊溢價(jià)成交，8宗溢價(jià)率超過(guò)20%，不乏寶業(yè)、邦泰等民企的身影。2026年以來(lái)，除了本次央企搶得武昌“新地王”，平臺(tái)公司與民企繼續(xù)下場(chǎng)拿地。
2026年是“十五五”規(guī)劃開(kāi)局之年，武漢市持續(xù)加大城市更新，完善優(yōu)質(zhì)配套和公共服務(wù)，提高宜居水平和土地開(kāi)發(fā)價(jià)值，同步推動(dòng)科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)煥新、治理革新，提高宜居水平和土地開(kāi)發(fā)價(jià)值，強(qiáng)化市場(chǎng)發(fā)展信心。
目前，武漢市土地整理儲(chǔ)備中心推出第一批優(yōu)質(zhì)地塊，遍及武漢三鎮(zhèn)，不乏一些容積率不超過(guò)2.0的核心區(qū)地塊。目前，企業(yè)可以通過(guò)中指土地云、武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)等渠道，及時(shí)了解武漢重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況，獲取推出的優(yōu)質(zhì)地塊信息，加強(qiáng)供需對(duì)接，實(shí)現(xiàn)高效投資發(fā)展。
