隨著樓市限購、限貸政策的實(shí)施，近年來，以子女名義登記購房的情況越來越多。但是以子女的名義申貸買房前必須明白其中的風(fēng)險(xiǎn)。那么，以子女的名義申貸買房應(yīng)該注意些什么呢?
首先，套數(shù)不同首付比例不同，可能影響子女日后獨(dú)立購房。很多人在買房時(shí)為了省事兒或者過戶方便，以子女的名義申貸購房后，再利用自己的資產(chǎn)為其還款，然而這樣做首先會影響日后孩子自己買房。父母為子女購房后，房產(chǎn)即掛靠到子女名下，按照限購政策，成年單身人士只能借款購買一套房，因此極有可能失去購房資格。另外，即便子女已成家，名下有一套房產(chǎn)，獨(dú)立購房時(shí)會被算作二套房，如果名下這套房借款未結(jié)清，使用商業(yè)借款首付比例將提高，增加日后買房的經(jīng)濟(jì)壓力。
其次，子女是未成年人的無法申貸，需要一次性全款購房。由于未成年人不是完全民事行為能力人，不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動，沒有償還借款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行借款，只能一次性付清全部購房款才能交易。
再次，以子女名義申請房貸，房產(chǎn)處置易產(chǎn)生糾紛。如果子女是已滿18周歲的成年人，可以用孩子的名義申請房貸，再利用自己的資金償還房貸。但是由于房產(chǎn)證人與實(shí)際還款人并非同一個(gè)人，因此如果日后房產(chǎn)需要出售或轉(zhuǎn)讓等，父母與子女可能會因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題而鬧糾紛。所以，子女若是已成年且有自己的收入，還是獨(dú)立借款比較好。父母若一定要以子女的名義申貸，可以和子女聯(lián)名借款，由父母出資付齊首付，子女償還借款，這也是目前比較普遍的一種購房方式。
