（據(jù)948中國交通廣播記者張春林1日?qǐng)?bào)道） 從今年7月開始，武漢城投房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的城投·瀚城璞岸項(xiàng)目，因“地塊三”上出現(xiàn)了長遠(yuǎn)規(guī)劃與實(shí)際建設(shè)規(guī)劃用途不一致的情況，導(dǎo)致業(yè)主大量投訴和信訪。中國交通廣播FM94.8記者在進(jìn)行實(shí)地調(diào)查走訪后，于8月16日和9月27日相繼推出《“私享花園”不再私享 武漢城投瀚城璞岸小區(qū)業(yè)主走上維權(quán)路》《武漢城投瀚城璞岸小區(qū)“私享花園”變“眾享” 知名專家：企業(yè)涉嫌虛假宣傳》的報(bào)道后，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注和部分媒體的轉(zhuǎn)載報(bào)道。
城投·瀚城璞岸項(xiàng)目
為回應(yīng)業(yè)主和社會(huì)關(guān)切，10月31日，武漢城投房地產(chǎn)公司主要負(fù)責(zé)人約見中國交通廣播記者，就該項(xiàng)目中業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)進(jìn)行了通報(bào)，明確了該“地塊三”為項(xiàng)目的配套綠地，今后一旦被作為公園綠地進(jìn)行建設(shè)時(shí)，必須在征得土地權(quán)利人的同意后方可實(shí)施，如產(chǎn)生收益，應(yīng)歸全體業(yè)主所有。
城投·瀚城璞岸項(xiàng)目，又名名都花園南區(qū)三期，于2004年取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)規(guī)劃審批，該項(xiàng)目包括地塊一和地塊三，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地。武漢城投房地產(chǎn)公司按此規(guī)劃開展項(xiàng)目的宣傳推廣、辦理預(yù)售、銷售簽約及物業(yè)備案等工作，并于2021年7月完成聯(lián)合竣工驗(yàn)收備案。
然而，在園林部門出示的驗(yàn)收結(jié)果中卻顯示，該地塊為規(guī)劃控制綠化用地，要求“地塊三”在養(yǎng)護(hù)期滿后向園林部門移交。同時(shí)，《武漢規(guī)劃一張圖》顯示該地塊規(guī)劃性質(zhì)為公園綠地，需向社會(huì)大眾開放。
因上述情況與城投房地產(chǎn)公司取得該地塊的相關(guān)規(guī)劃及審批文件不符，導(dǎo)致業(yè)主大量投訴和信訪，并發(fā)生數(shù)次群體事件，對(duì)社會(huì)秩序造成不利影響。經(jīng)過多次與相關(guān)部門核實(shí)，武漢城投房地產(chǎn)公司明確了“地塊三”的規(guī)劃屬性。
武漢城投房地產(chǎn)公司介紹情況
武漢城投房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理何勇均介紹：“這個(gè)‘地塊三’在我們驗(yàn)收完了以后，廣大業(yè)主發(fā)現(xiàn)這個(gè)在規(guī)劃一張圖是一個(gè)公園綠地，引發(fā)了業(yè)主非常大的質(zhì)疑。我們認(rèn)為業(yè)主在這一塊的訴求是比較合理的。這段時(shí)間，我們跟相關(guān)政府部門對(duì)這個(gè)“地塊三”的規(guī)劃屬性進(jìn)行了進(jìn)一步核實(shí)，在政府部門的幫助下，確定了這一塊地是我們整個(gè)瀚城璞案項(xiàng)目的配套綠地?！?/p>
根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，城鎮(zhèn)國有土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家，其他任何組織都不能享有土地所有權(quán)，只能由依法取得土地的權(quán)利人享有使用權(quán)。目前，武漢城投·瀚城璞岸小區(qū)“地塊三”土地權(quán)利人為城投房地產(chǎn)公司，在項(xiàng)目交付業(yè)主后，項(xiàng)目業(yè)主為該地塊的土地權(quán)利人。
武漢市自然資源和規(guī)劃局情況說明
針對(duì)眾業(yè)主最為關(guān)切的“地塊三”將會(huì)向社會(huì)公眾開放的問題，何勇均向記者分別出示了武漢市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于城投名都花園南區(qū)三期相關(guān)問題的情況說明》、武漢市園林和林業(yè)局《關(guān)于名都花園南區(qū)三期地塊三相關(guān)問題的情況說明》。兩份《說明》中明確指出，因城市規(guī)劃著眼長遠(yuǎn)、謀劃未來，考慮到沿湖綠地系統(tǒng)的完整性和連續(xù)性，故在2014年武漢市控制性詳細(xì)規(guī)劃中將“地塊三”規(guī)劃為公園綠地，不影響該地塊的建設(shè)規(guī)劃用途。同時(shí)，本著尊重歷史的原則，該地塊須在征得土地權(quán)利人同意的前提下，方可實(shí)施綠化提升，發(fā)揮公共綠化功能。
武漢市園林和林業(yè)局情況說明
何勇均表示：“根據(jù)相關(guān)的這個(gè)法律法規(guī)和我們這個(gè)地塊的規(guī)劃審批文件，這個(gè)地塊現(xiàn)在的規(guī)劃性質(zhì)，是我們項(xiàng)目配套的綠化用地，這個(gè)是沒有任何問題的。至于武漢市長遠(yuǎn)規(guī)劃把它作為公園綠地，下一步如果說要具體實(shí)施的話，需要征得我們?nèi)w業(yè)主的同意。我們城投房地產(chǎn)公司也會(huì)和全體業(yè)主一起，堅(jiān)定維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益。如果能夠得到一些補(bǔ)償，也是我們?nèi)w業(yè)主的?！?/p>
