有關(guān)房屋公攤面積的報(bào)道非常多
公攤面積再惹爭(zhēng)議
前不久中國(guó)之聲關(guān)于公攤面積的一篇報(bào)道再次引起購房者的熱議，報(bào)道中寫到，黑龍江省哈爾濱市某棚改安置小區(qū)的部分回遷房公攤面積超級(jí)大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，真正使用面積僅有54平方米，公攤面積比例高達(dá)50%。
花大價(jià)錢買回來的房子卻只有50%的使用面積，購房者的內(nèi)心受到了一萬點(diǎn)暴擊。其實(shí)近年來關(guān)于公攤面積的新聞屢見不鮮，但高達(dá)50%面積比還是第一次。
于是，這個(gè)老生常談的話題又一次激發(fā)了群眾的共鳴。提到公攤面積，幾乎每個(gè)購房者都有一肚子的抱怨。
什么是公攤面積?
存在了十多年的公攤面積，究竟是什么呢?
公攤面積又稱公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
自1998年我國(guó)住房市場(chǎng)化改革以來，公攤面積就成了一個(gè)爭(zhēng)論不休的話題。開發(fā)商認(rèn)為，住宅建設(shè)過程中總要留有一定的公共空間，比如消防通道、電梯井、垃圾站等等，這些公共空間一般由購房者享用，因此，所產(chǎn)生的成本費(fèi)用自然必須由購房者來承擔(dān)。
購房前，開發(fā)商都會(huì)告訴你：購買的商品房銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(“公攤面積”)
公攤面積不僅僅使得購房者得房率低，公攤的大幅度提高，意味著后期持房、居住等成本都隨之上升。
海外置業(yè)正當(dāng)時(shí)!
但是公攤面積可謂是歷史遺留，半月談也多次發(fā)文，強(qiáng)調(diào)需盡快對(duì)“公攤面積”給予清晰界定，用明晰的法規(guī)，從根本上保護(hù)人民群眾的合法權(quán)益。
只是這長(zhǎng)期存在的問題并非一日之時(shí)能夠解決，投資者如果不想購買附帶“公攤面積”的房子，除了等待國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策外，在資產(chǎn)配置日趨全球化的時(shí)代，還可以通過海外置業(yè)的方式來尋求解決辦法。
因?yàn)榉慨a(chǎn)制度的不同，在國(guó)際上都是按套內(nèi)建筑面積甚至使用面積(套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)柱子和墻體面積所得)來計(jì)價(jià)的，也就不存在所謂的“公攤面積”。
以希臘房產(chǎn)為例，銷售的房產(chǎn)均是按照實(shí)際使用面積計(jì)算，匯加在售的翡麗灣度假村項(xiàng)目為雙層疊加式海景度假屋，部分房型還贈(zèng)送超大面積露臺(tái)及私人游泳池，而且房屋為永久產(chǎn)權(quán)，可謂是一筆實(shí)實(shí)在在的“不動(dòng)產(chǎn)”。
此外，因?yàn)檠b修標(biāo)準(zhǔn)不同，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)交付時(shí)多為毛坯房房型。如果投資者想要進(jìn)行短租或者自住，還需要加上額外的裝修成本。國(guó)外房產(chǎn)尤其是新房，大多為精裝修。
以匯加目前銷售的翡麗灣度假村項(xiàng)目為例，翡麗灣全部度假屋采用與進(jìn)駐酒店希爾頓同級(jí)別的裝修標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)知名設(shè)計(jì)師行精心打造，并配備歐洲高端家電、衛(wèi)浴品牌，提供非凡的入住體驗(yàn)。
翡麗灣度假村品質(zhì)海景度假屋￥200萬起，部分房型贈(zèng)送超大面積露臺(tái)及私人游泳池，盡享愛琴海藍(lán)色美景。業(yè)主可享受免費(fèi)度假時(shí)段，還可獲取預(yù)期5.2%房租收益*!獲全家三代希臘綠卡，暢游歐洲!
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