近日,一條關(guān)于蛋殼公寓收購(gòu)愛(ài)上租的新聞刷爆了朋友圈及房屋租賃市場(chǎng)的圈子。日前,蛋殼公寓宣布,以2億美金(包含現(xiàn)金和債務(wù))全資戰(zhàn)略收購(gòu)知名長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商愛(ài)上租。這樁長(zhǎng)租公寓史上最大收購(gòu)案的完成,并不僅僅意味著蛋殼公寓規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,同時(shí),還標(biāo)志著行業(yè)進(jìn)入新的整合發(fā)展階段,未來(lái)的分散式公寓將更健康發(fā)展。
(蛋殼公寓收購(gòu)愛(ài)上租刷屏,未來(lái)分散式公寓將更健康發(fā)展)
一、規(guī)?；?/strong>
分散式公寓由于區(qū)域分布的分散性,相較于集中式公寓而言,在產(chǎn)品裝修、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)成本上都會(huì)更高,盈利能力也略弱。但無(wú)論是從品牌方自身市場(chǎng)口碑、客源體系的搭建,抑或是資本方的壓力來(lái)看,分散式公寓注定不會(huì)走小而美的路線,房源體量的儲(chǔ)備將是運(yùn)營(yíng)商的重中之重。
因此,此次蛋殼公寓收購(gòu)愛(ài)上租,在實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí),也重構(gòu)了市場(chǎng)秩序,在未來(lái),更為標(biāo)準(zhǔn)化的公寓產(chǎn)品也將促進(jìn)租賃行業(yè)的健康發(fā)展。
二、精細(xì)化
拿房、出房,賺取租金差價(jià),這是最初長(zhǎng)租公寓所做的生意,整個(gè)過(guò)程中毫無(wú)“運(yùn)營(yíng)”可言。成本損耗、用戶流失等問(wèn)題的凸顯暴露了粗放式運(yùn)營(yíng)的弊端。對(duì)比這種傳統(tǒng)的“二房東”模式,從目前來(lái)看,長(zhǎng)租公寓在專業(yè)性、規(guī)范性上都有所提升,公寓產(chǎn)品體系也逐漸健全。
另一方面,運(yùn)營(yíng)商對(duì)消費(fèi)群體的洞察也愈加深入。以蛋殼公寓為例,其聯(lián)手知乎發(fā)布的《2019租房青年生活調(diào)查報(bào)告》就是依托大數(shù)據(jù)分析,將都市青年的居住習(xí)慣與生活方式清晰的展示出來(lái)。
三、互聯(lián)網(wǎng)化
近年來(lái),隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展,長(zhǎng)租公寓也迅速崛起,用互聯(lián)網(wǎng)思維做公寓已經(jīng)得到了行業(yè)內(nèi)諸多創(chuàng)始人的認(rèn)同,尤其是分散式公寓。蛋殼公寓就是以技術(shù)驅(qū)動(dòng)為核心的分散式長(zhǎng)租公寓的典型代表。基于科學(xué)精準(zhǔn)的大數(shù)據(jù)BI系統(tǒng),以電腦代替人腦做出決策,顛覆了傳統(tǒng)住房租賃行業(yè)對(duì)線下門店、地產(chǎn)中介的依賴。平臺(tái)化、網(wǎng)絡(luò)化的業(yè)務(wù)模式也極大提高了蛋殼公寓運(yùn)營(yíng)效率,有效減少人力成本。
